3 Place de Metz, 38000 Grenoble
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Place de Metz, affiche un prix moyen de 3 638 €/m², inférieur de 2.1 % à celui du n°1 mais supérieur de 3.26 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 19 logements et 6 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Place de Metz, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Préfecture à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 19 logements - 6 locaux - 28 parkings - 701 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0008 - Feuille 000CVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Verdun - Préfecture à 118 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Stendhal à 228 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 350 mètres
- - Lycée général Stendhal à 267 mètres
- - Ecole maternelle Jules Verne à 363 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph à 96 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Place de Metz
Aucune vente n'a été recensée au 3 Place de Metz au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Place de Metz
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Place de Metz, 71 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Place de Metz
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Place de Metz complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Place de Metz dans son marché local
Prix du 3 Place de Metz par rapport à la voie
Sur Place de Metz, le prix moyen des appartements s'établit à 3 546 €/m². Avec un prix moyen de 3 638 €/m², le 3 Place de Metz se situe 2.59 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Place de Metz par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 665 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Place de Metz se situe 36.51 % au-dessus de la moyenne de Grenoble et 33.02 % au-dessus de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Place de Metz à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 3 Place de Metz est de 16.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.73 € à 19.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.59 % sur 1 an et baissé de 4.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
