9 Place de Metz, 38000 Grenoble
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Place de Metz, affiche un prix moyen de 3 523 €/m², inférieur de 3.16 % à celui du n°3 et du 5.19 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1882, à dominante résidentielle, comprend 11 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Place de Metz, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1882, situé dans le quartier Préfecture à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 11 logements - 4 locaux - 304 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0038 - Feuille 000CVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Verdun - Préfecture à 134 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Stendhal à 256 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 362 mètres
- - Lycée général Stendhal à 294 mètres
- - Ecole maternelle Jules Verne à 359 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph à 100 mètres
Ventes au 9 Place de Metz
Les 2 ventes au 9 Place de Metz donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Place de Metz
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Place de Metz, 60 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Place de Metz
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Place de Metz complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Place de Metz dans son marché local
Prix du 9 Place de Metz par rapport à la voie
Sur Place de Metz, le prix moyen des appartements s'établit à 3 546 €/m². Avec un prix moyen de 3 523 €/m², le 9 Place de Metz se situe 0.65 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Place de Metz par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 665 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Place de Metz se situe 32.2 % au-dessus de la moyenne de Grenoble et 28.81 % au-dessus de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Place de Metz à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 9 Place de Metz est de 16.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.19 € à 19.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.59 % sur 1 an et baissé de 4.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
