4 Place Grenette, 38000 Grenoble
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 4 Place Grenette, affiche un prix moyen de 3 528 €/m², supérieur de 4.22 % à celui du n°4 bis et de n°6.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 9 logements et 2 locaux.
3 biens vendus à l'adresse - 109 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Place Grenette, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Grenette à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 9 logements - 2 locaux - 345 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0084 - Feuille 000BELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Victor Hugo - Belgrade à 205 mètres
- - Grenoble à 1037 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Stendhal à 295 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 530 mètres
- - Lycée général Stendhal à 283 mètres
- - Ecole maternelle Jardin de Ville à 42 mètres
- - Ecole primaire Jardin de Ville à 149 mètres
Ventes au 4 Place Grenette
Les 3 ventes au 4 Place Grenette donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Place Grenette
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Place Grenette, 109 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Place Grenette
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Place Grenette complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Place Grenette dans son marché local
Prix du 4 Place Grenette par rapport à la voie
Sur Place Grenette, le prix moyen des appartements s'établit à 3 210 €/m². Avec un prix moyen de 3 528 €/m², le 4 Place Grenette se situe 9.91 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Place Grenette par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 668 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Place Grenette se situe 32.23 % au-dessus de la moyenne de Grenoble et 33.23 % au-dessus de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Place Grenette à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 4 Place Grenette est de 16.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.64 € à 19.45 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.7 % sur 1 an et baissé de 4.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 176 400 € au 4 Place Grenette à Grenoble, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 820 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 410 € en assurant vous-même les visites, ou 2 205 € si le professionnel les prend en charge.
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