1 bis Place Vaucanson, 38000 Grenoble
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 1 bis Place Vaucanson, affiche un prix moyen de 2 987 €/m², inférieur de 8.32 % à celui du n°1 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante tertiaire.
95 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 bis Place Vaucanson, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1880, situé dans le quartier Préfecture.
4 niveaux - 1134 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0001 - Feuille 000CDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Docteur Martin à 183 mètres
- - Grenoble à 1166 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Stendhal à 132 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 273 mètres
- - Lycée général Stendhal à 187 mètres
- - Ecole maternelle Jardin de Ville à 380 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph à 191 mètres
Absence de ventes récentes au 1 bis Place Vaucanson
Aucune vente n'a été recensée au 1 bis Place Vaucanson au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 bis Place Vaucanson
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 bis Place Vaucanson, 95 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 bis Place Vaucanson
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 bis Place Vaucanson complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 bis Place Vaucanson dans son marché local
Prix du 1 bis Place Vaucanson par rapport à la voie
Sur Place Vaucanson, le prix moyen des appartements s'établit à 3 198 €/m². Avec un prix moyen de 2 987 €/m², le 1 bis Place Vaucanson se situe 6.6 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 bis Place Vaucanson par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 668 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 bis Place Vaucanson se situe 11.96 % au-dessus de la moyenne de Grenoble et 12.8 % au-dessus de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 bis Place Vaucanson à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 1 bis Place Vaucanson est de 16.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.3 € à 19.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.7 % sur 1 an et baissé de 4.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 149 350 € au 1 bis Place Vaucanson à Grenoble, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 468 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 734 € en assurant vous-même les visites, ou 1 867 € si le professionnel les prend en charge.
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