2 Place Victor Hugo, 38000 Grenoble
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Place Victor Hugo, affiche un prix moyen de 3 783 €/m², supérieur de 6.77 % à celui du n°4 et du 18.92 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante tertiaire, comprend 6 logements et 9 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Place Victor Hugo, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1890, situé dans le quartier Créqui-Victor Hugo à dominante tertiaire, avec quelques logements.
6 niveaux - 6 logements - 9 locaux - 633 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0024 - Feuille 000BOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Victor Hugo à 43 mètres
- - Grenoble à 801 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Champollion à 373 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 335 mètres
- - Lycée général Champollion à 207 mètres
- - Ecole maternelle Jardin de Ville à 345 mètres
- - Ecole primaire Jardin de Ville à 264 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Place Victor Hugo
Aucune vente n'a été recensée au 2 Place Victor Hugo au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Place Victor Hugo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Place Victor Hugo, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Place Victor Hugo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Place Victor Hugo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Place Victor Hugo dans son marché local
Prix du 2 Place Victor Hugo par rapport à la voie
Sur Place Victor Hugo, le prix moyen des appartements s'établit à 3 316 €/m². Avec un prix moyen de 3 783 €/m², le 2 Place Victor Hugo se situe 14.08 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Place Victor Hugo par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 665 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Place Victor Hugo se situe 41.95 % au-dessus de la moyenne de Grenoble et 38.32 % au-dessus de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Place Victor Hugo à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 2 Place Victor Hugo est de 16.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.34 € à 19.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.59 % sur 1 an et baissé de 4.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
