86 Rue Abbé Grégoire, 38000 Grenoble
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 86 Rue Abbé Grégoire, affiche un prix moyen de 3 031 €/m², inférieur de 2.73 % à celui du n°63 mais supérieur de 2.64 % à celui du n°88.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante tertiaire, comprend 3 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 86 Rue Abbé Grégoire, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1910, situé dans le quartier Waldeck-Rousseau à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 3 logements - 1 local - 90 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en aggloméré et autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0057 - Feuille 000HXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Abbé Grégoire à 76 mètres
- - Grenoble à 950 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Fantin-Latour à 429 mètres
- - Grenoble INP - Ecole d'ingénieurs à 948 mètres
- - Lycée général et technologique Les Eaux Claires à 523 mètres
- - Ecole maternelle Buffon à 396 mètres
- - Ecole primaire Nicolas Chorier à 402 mètres
Absence de ventes récentes au 86 Rue Abbé Grégoire
Aucune vente n'a été recensée au 86 Rue Abbé Grégoire au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 86 Rue Abbé Grégoire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 86 Rue Abbé Grégoire, 76 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°86 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 86 Rue Abbé Grégoire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 86 Rue Abbé Grégoire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 86 Rue Abbé Grégoire dans son marché local
Prix du 86 Rue Abbé Grégoire par rapport à la voie
Sur Rue Abbé Grégoire, le prix moyen des appartements s'établit à 2 806 €/m². Avec un prix moyen de 3 031 €/m², le 86 Rue Abbé Grégoire se situe 8.02 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 86 Rue Abbé Grégoire par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 666 €/m². Le prix moyen des appartements au 86 Rue Abbé Grégoire se situe 13.69 % au-dessus de la moyenne de Grenoble et 11.31 % au-dessus de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 86 Rue Abbé Grégoire à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 86 Rue Abbé Grégoire est de 16.38 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.37 € à 19.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.31 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.63 % sur 1 an et baissé de 4.63 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
