3 Rue Alphand, 38000 Grenoble
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Alphand, affiche un prix moyen de 2 913 €/m², supérieur de 0.17 % à celui du n°5 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1750, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
71 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Alphand, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1750, situé dans le quartier Notre-Dame à dominante résidentielle.
5 niveaux - 5 logements - 94 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pisé ou béton de terre stabilisé (à partir d'argile crue) - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0004 - Feuille 000BZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Verdun - Préfecture à 242 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Stendhal à 118 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 513 mètres
- - Lycée général Stendhal à 66 mètres
- - Ecole maternelle Jardin de Ville à 291 mètres
- - Ecole primaire privée Bayard à 195 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue Alphand
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue Alphand au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Alphand
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Alphand, 71 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Alphand
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Alphand complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Alphand dans son marché local
Prix du 3 Rue Alphand par rapport à la voie
Sur Rue Alphand, le prix moyen des appartements s'établit à 2 881 €/m². Avec un prix moyen de 2 913 €/m², le 3 Rue Alphand se situe 1.11 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Alphand par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 668 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Alphand se situe 9.18 % au-dessus de la moyenne de Grenoble et 10.01 % au-dessus de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Alphand à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Alphand est de 16.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.22 € à 19.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.23 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.7 % sur 1 an et baissé de 4.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 145 650 € au 3 Rue Alphand à Grenoble, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 283 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 641 € en assurant vous-même les visites, ou 1 821 € si le professionnel les prend en charge.
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