2 Rue Augereau, 38000 Grenoble
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Augereau, affiche un prix moyen de 2 705 €/m², inférieur de 2.31 % à celui du n°3 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Augereau, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Aigle à dominante résidentielle.
6 niveaux - 13 logements - 122 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0066 - Feuille 000COLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Marceau - Jardin Des Vallons à 138 mètres
- - Grenoble à 1032 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Les Charmilles à 986 mètres
- - Ecole secondaire privée hors contrat OHR MENAHEM à 222 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Antenne délocalisée d'IUT à 445 mètres
- - Lycée général Champollion à 575 mètres
- - Ecole maternelle Marceau à 108 mètres
- - Ecole primaire privée Loubavitch à 215 mètres
Ventes au 2 Rue Augereau
Les 3 ventes au 2 Rue Augereau donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Augereau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Augereau, 92 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Augereau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Augereau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Augereau dans son marché local
Prix du 2 Rue Augereau par rapport à la voie
Sur Rue Augereau, le prix moyen des appartements s'établit à 3 709 €/m². Avec un prix moyen de 2 705 €/m², le 2 Rue Augereau se situe 27.07 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Augereau par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 673 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Augereau se situe 1.2 % au-dessus de la moyenne de Grenoble et 0.77 % en dessous de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Augereau à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Augereau est de 16.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.54 € à 19.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.89 % sur 1 an et baissé de 4.38 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
