7 bis Rue Bayard, 38000 Grenoble
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 7 bis Rue Bayard, affiche un prix moyen de 3 471 €/m², supérieur de 6.9 % à celui du n°7 mais inférieur de 6.94 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1750, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 123 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 bis Rue Bayard, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1750, situé dans le quartier Notre-Dame à dominante résidentielle.
2 niveaux - 7 logements - 130 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0106 - Feuille 000BVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Notre-Dame - Musée à 214 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Bayard à 65 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 698 mètres
- - Lycée général Stendhal à 243 mètres
- - Ecole maternelle Jardin de Ville à 361 mètres
- - Ecole primaire privée Bayard à 54 mètres
Ventes au 7 bis Rue Bayard
Les 2 ventes au 7 bis Rue Bayard donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 bis Rue Bayard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 bis Rue Bayard, 123 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 bis Rue Bayard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 bis Rue Bayard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 bis Rue Bayard dans son marché local
Prix du 7 bis Rue Bayard par rapport à la voie
Sur Rue Bayard, le prix moyen des appartements s'établit à 3 079 €/m². Avec un prix moyen de 3 471 €/m², le 7 bis Rue Bayard se situe 12.73 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 7 bis Rue Bayard par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 668 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 bis Rue Bayard se situe 30.1 % au-dessus de la moyenne de Grenoble et 31.08 % au-dessus de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 bis Rue Bayard à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 7 bis Rue Bayard est de 16.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.56 € à 19.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.7 % sur 1 an et baissé de 4.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 173 550 € au 7 bis Rue Bayard à Grenoble, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 678 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 339 € en assurant vous-même les visites, ou 2 169 € si le professionnel les prend en charge.
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