18 Rue Buffon, 38000 Grenoble
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 18 Rue Buffon, affiche un prix moyen de 2 614 €/m², inférieur de 2.17 % à celui du n°20 et de n°22.Cet immeuble ancien de 1908, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 56 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue Buffon, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1908, situé dans le quartier Berriat-Ampère à dominante résidentielle.
3 niveaux - 9 logements - 176 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0023 - Feuille 000IPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Cémoi à 223 mètres
- - Grenoble à 789 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Fantin-Latour à 514 mètres
- - Grenoble INP - Composante d'université avec formation diplômante à 894 mètres
- - Lycée général et technologique Les Eaux Claires à 865 mètres
- - Ecole maternelle Buffon à 30 mètres
- - Ecole primaire Ampère à 325 mètres
Ventes au 18 Rue Buffon
Les 2 ventes au 18 Rue Buffon donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue Buffon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue Buffon, 56 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue Buffon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue Buffon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue Buffon dans son marché local
Prix du 18 Rue Buffon par rapport à la voie
Sur Rue Buffon, le prix moyen des appartements s'établit à 2 809 €/m². Avec un prix moyen de 2 614 €/m², le 18 Rue Buffon se situe 6.94 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue Buffon par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 668 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue Buffon se situe 2.02 % en dessous de la moyenne de Grenoble et 1.28 % en dessous de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue Buffon à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 18 Rue Buffon est de 15.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.27 € à 18.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.63 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.7 % sur 1 an et baissé de 4.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 130 700 € au 18 Rue Buffon à Grenoble, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 535 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 268 € en assurant vous-même les visites, ou 1 634 € si le professionnel les prend en charge.
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