26 Rue Buffon, 38000 Grenoble
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 26 Rue Buffon, affiche un prix moyen de 2 793 €/m², supérieur de 4.57 % à celui du n°24 et de n°22.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
52 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue Buffon, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Berriat-Ampère à dominante résidentielle.
3 niveaux - 7 logements - 368 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0281 - Feuille 000IPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Cémoi à 199 mètres
- - Grenoble à 823 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Fantin-Latour à 522 mètres
- - Grenoble INP - Composante d'université avec formation diplômante à 921 mètres
- - Lycée général et technologique Les Eaux Claires à 826 mètres
- - Ecole maternelle Buffon à 42 mètres
- - Ecole primaire Ampère à 289 mètres
Absence de ventes récentes au 26 Rue Buffon
Aucune vente n'a été recensée au 26 Rue Buffon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue Buffon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue Buffon, 52 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue Buffon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue Buffon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue Buffon dans son marché local
Prix du 26 Rue Buffon par rapport à la voie
Sur Rue Buffon, le prix moyen des appartements s'établit à 2 809 €/m². Avec un prix moyen de 2 793 €/m², le 26 Rue Buffon se situe 0.57 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue Buffon par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 668 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue Buffon se situe 4.69 % au-dessus de la moyenne de Grenoble et 5.48 % au-dessus de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue Buffon à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 26 Rue Buffon est de 16.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.32 € à 18.79 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.52 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.7 % sur 1 an et baissé de 4.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 139 650 € au 26 Rue Buffon à Grenoble, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 983 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 491 € en assurant vous-même les visites, ou 1 746 € si le professionnel les prend en charge.
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