2 bis Rue Charles Gounod, 38000 Grenoble
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 bis Rue Charles Gounod, affiche un prix moyen de 2 983 €/m², supérieur de 13.55 % à celui du n°1 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Rue Charles Gounod, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Lustucru à dominante résidentielle.
5 niveaux - 12 logements - 121 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0049 - Feuille 000HWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vallier-Liberation (Ouest) à 170 mètres
- - Grenoble à 1085 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Les Charmilles à 1142 mètres
- - Collège privé La Salle L'Aigle-Grenoble à 235 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Antenne délocalisée d'IUT à 889 mètres
- - Lycée général et technologique Les Eaux Claires à 542 mètres
- - Ecole maternelle Nicolas Chorier à 445 mètres
- - Ecole primaire Nicolas Chorier à 448 mètres
Absence de ventes récentes au 2 bis Rue Charles Gounod
Aucune vente n'a été recensée au 2 bis Rue Charles Gounod au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Rue Charles Gounod
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Rue Charles Gounod, 179 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Charles Gounod
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Charles Gounod complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Rue Charles Gounod dans son marché local
Prix du 2 bis Rue Charles Gounod par rapport à la voie
Sur Rue Charles Gounod, le prix moyen des appartements s'établit à 2 767 €/m². Avec un prix moyen de 2 983 €/m², le 2 bis Rue Charles Gounod se situe 7.81 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Rue Charles Gounod par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 666 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Rue Charles Gounod se situe 11.89 % au-dessus de la moyenne de Grenoble et 9.55 % au-dessus de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Rue Charles Gounod à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 2 bis Rue Charles Gounod est de 16.25 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13 € à 19.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.51 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.63 % sur 1 an et baissé de 4.63 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
