2 Rue Charles Testoud, 38000 Grenoble
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Charles Testoud, affiche un prix moyen de 2 596 €/m², supérieur de 2.29 % à celui du n°1 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1927, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Charles Testoud, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1927, situé dans le quartier Championnet à dominante résidentielle.
6 niveaux - 10 logements - 181 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0056 - Feuille 000CNLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Estacade Condorcet à 215 mètres
- - Grenoble à 926 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Les Charmilles à 1094 mètres
- - Collège privé La Salle L'Aigle-Grenoble à 267 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Antenne délocalisée d'IUT à 482 mètres
- - Lycée général Champollion à 563 mètres
- - Ecole maternelle Marceau à 215 mètres
- - Ecole primaire privée Loubavitch à 262 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Charles Testoud
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Charles Testoud au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Charles Testoud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Charles Testoud, 140 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Charles Testoud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Charles Testoud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Charles Testoud dans son marché local
Prix du 2 Rue Charles Testoud par rapport à la voie
Sur Rue Charles Testoud, le prix moyen des appartements s'établit à 2 946 €/m². Avec un prix moyen de 2 596 €/m², le 2 Rue Charles Testoud se situe 11.88 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Charles Testoud par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 673 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Charles Testoud se situe 2.88 % en dessous de la moyenne de Grenoble et 4.77 % en dessous de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Charles Testoud à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Charles Testoud est de 16.09 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.06 € à 19.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.49 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.89 % sur 1 an et baissé de 4.38 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
