2 Rue Claude Kogan, 38000 Grenoble
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Claude Kogan, affiche un prix moyen de 2 048 €/m², inférieur de 1.96 % à celui du n°4 et du 2.24 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 60 logements et 11 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Claude Kogan, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Vigny-Musset à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 60 logements - 11 locaux - 1738 m² au sol - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0004 - Feuille 000EWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Village Olympique à 134 mètres
Établissements scolaires :
- - Centre national d'enseignement à distance - Centre d'enseignement à distance à 709 mètres
- - Collège Olympique à 286 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 324 mètres
- - Etablissement expérimental CLEPT à 612 mètres
- - Ecole maternelle Marie Reynoard à 276 mètres
- - Ecole primaire Christophe Turc à 103 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Claude Kogan
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Claude Kogan au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Claude Kogan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Claude Kogan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Claude Kogan dans son marché local
Prix du 2 Rue Claude Kogan par rapport à la voie
Sur Rue Claude Kogan, le prix moyen des appartements s'établit à 2 149 €/m². Avec un prix moyen de 2 048 €/m², le 2 Rue Claude Kogan se situe 4.7 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Claude Kogan par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 665 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Claude Kogan se situe 23.15 % en dessous de la moyenne de Grenoble et 25.12 % en dessous de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Claude Kogan à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Claude Kogan est de 14.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.62 € à 17.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.59 % sur 1 an et baissé de 4.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
