35 Rue Claude Kogan, 38000 Grenoble
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Rue Claude Kogan, affiche un prix moyen de 2 223 €/m², supérieur de 2.25 % à celui du n°33 et du 2.11 % à celui du n°31.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante résidentielle, comprend 152 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Rue Claude Kogan, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1971, situé dans le quartier Vigny-Musset à dominante résidentielle.
19 niveaux - 152 logements - 152 parkings - 1206 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0018 - Feuille 000EXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Christophe Turc à 200 mètres
Établissements scolaires :
- - Centre national d'enseignement à distance - Centre d'enseignement à distance à 888 mètres
- - Collège Olympique à 458 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 519 mètres
- - Etablissement expérimental CLEPT à 822 mètres
- - Ecole maternelle Marie Reynoard à 384 mètres
- - Ecole primaire Christophe Turc à 274 mètres
Ventes au 35 Rue Claude Kogan
Les 3 ventes au 35 Rue Claude Kogan donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Rue Claude Kogan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Rue Claude Kogan, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Rue Claude Kogan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Rue Claude Kogan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Rue Claude Kogan dans son marché local
Prix du 35 Rue Claude Kogan par rapport à la voie
Sur Rue Claude Kogan, le prix moyen des appartements s'établit à 2 149 €/m². Avec un prix moyen de 2 223 €/m², le 35 Rue Claude Kogan se situe 3.44 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Rue Claude Kogan par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 665 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Rue Claude Kogan se situe 16.59 % en dessous de la moyenne de Grenoble et 18.72 % en dessous de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Rue Claude Kogan à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 35 Rue Claude Kogan est de 14.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.62 € à 17.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.59 % sur 1 an et baissé de 4.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
