35 Rue Colonel Bougault, 38000 Grenoble
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 35 Rue Colonel Bougault, affiche un prix moyen de 2 382 €/m², supérieur de 0.76 % à celui du n°32 mais inférieur de 0.79 % à celui du n°39.Cet immeuble ancien de 1955, à dominante tertiaire, comprend 3 logements.
112 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Rue Colonel Bougault, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1955, situé dans le quartier Gustave Rivet à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 206 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0147 - Feuille 000DHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Gustave Rivet à 199 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Grenoble Alpes - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 593 mètres
- - collège privé les Charmilles à 617 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Antenne délocalisée d'IUT à 598 mètres
- - Lycée polyvalent Emmanuel Mounier à 217 mètres
- - Ecole maternelle Jules Verne à 503 mètres
- - Ecole primaire Lucie Aubrac à 399 mètres
Absence de ventes récentes au 35 Rue Colonel Bougault
Aucune vente n'a été recensée au 35 Rue Colonel Bougault au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Rue Colonel Bougault
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Rue Colonel Bougault, 112 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Rue Colonel Bougault
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Rue Colonel Bougault complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Rue Colonel Bougault dans son marché local
Prix du 35 Rue Colonel Bougault par rapport à la voie
Sur Rue Colonel Bougault, le prix moyen des appartements s'établit à 2 595 €/m². Avec un prix moyen de 2 382 €/m², le 35 Rue Colonel Bougault se situe 8.21 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Rue Colonel Bougault par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 668 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Rue Colonel Bougault se situe 10.72 % en dessous de la moyenne de Grenoble et 10.05 % en dessous de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Rue Colonel Bougault à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 35 Rue Colonel Bougault est de 15.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.19 € à 18.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.96 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.7 % sur 1 an et baissé de 4.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 119 100 € au 35 Rue Colonel Bougault à Grenoble, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 955 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 978 € en assurant vous-même les visites, ou 1 489 € si le professionnel les prend en charge.
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