26 Rue Colonel Dumont, 38000 Grenoble
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 26 Rue Colonel Dumont, affiche un prix moyen de 3 107 €/m², supérieur de 18.81 % à celui du n°25 et de n°23.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante tertiaire, comprend 11 logements et 46 locaux.
3 biens vendus à l'adresse - 118 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue Colonel Dumont, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1970, situé dans le quartier Aigle à dominante tertiaire, avec quelques logements.
8 niveaux - 11 logements - 46 locaux - 96 parkings - 1524 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0076 - Feuille 000DI, - Parcelle n°0077 - Feuille 000DILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Colonel Dumont à 199 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Les Charmilles à 905 mètres
- - Collège privé La Salle L'Aigle-Grenoble à 60 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Antenne délocalisée d'IUT à 683 mètres
- - Lycée général et technologique Les Eaux Claires à 754 mètres
- - Ecole maternelle Marceau à 224 mètres
- - Ecole primaire d'application Elisée Chatin à 348 mètres
Ventes au 26 Rue Colonel Dumont
Les 3 ventes au 26 Rue Colonel Dumont donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue Colonel Dumont
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue Colonel Dumont, 118 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue Colonel Dumont
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue Colonel Dumont complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue Colonel Dumont dans son marché local
Prix du 26 Rue Colonel Dumont par rapport à la voie
Sur Rue Colonel Dumont, le prix moyen des appartements s'établit à 3 080 €/m². Avec un prix moyen de 3 107 €/m², le 26 Rue Colonel Dumont se situe 0.88 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue Colonel Dumont par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 668 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue Colonel Dumont se situe 16.45 % au-dessus de la moyenne de Grenoble et 17.33 % au-dessus de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue Colonel Dumont à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 26 Rue Colonel Dumont est de 16.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.62 € à 19.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.7 % sur 1 an et baissé de 4.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 155 350 € au 26 Rue Colonel Dumont à Grenoble, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 768 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 884 € en assurant vous-même les visites, ou 1 942 € si le professionnel les prend en charge.
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