2 Rue de Belin, 38000 Grenoble
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Belin, affiche un prix moyen de 2 644 €/m², supérieur de 1.65 % à celui du n°4 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1876, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
55 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Belin, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1876, situé dans le quartier Berriat-Ampère à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 156 m² au sol - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0068 - Feuille 000IRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Cémoi à 77 mètres
- - Grenoble à 972 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Fantin-Latour à 648 mètres
- - Grenoble INP - Ecole d'ingénieurs à 1069 mètres
- - Lycée général et technologique Les Eaux Claires à 763 mètres
- - Ecole maternelle Buffon à 191 mètres
- - Ecole primaire Ampère à 143 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de Belin
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de Belin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Belin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de Belin, 55 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Belin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Belin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Belin dans son marché local
Prix du 2 Rue de Belin par rapport à la voie
Sur Rue de Belin, le prix moyen des appartements s'établit à 2 592 €/m². Avec un prix moyen de 2 644 €/m², le 2 Rue de Belin se situe 2.01 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Belin par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 668 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Belin se situe 0.9 % en dessous de la moyenne de Grenoble et 0.15 % en dessous de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Belin à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Belin est de 15.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.53 € à 18.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.03 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.7 % sur 1 an et baissé de 4.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 132 200 € au 2 Rue de Belin à Grenoble, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 610 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 305 € en assurant vous-même les visites, ou 1 653 € si le professionnel les prend en charge.
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