7 bis Rue de Belledonne, 38000 Grenoble
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 bis Rue de Belledonne, affiche un prix moyen de 2 151 €/m², inférieur de 10.19 % à celui du n°8 ter et de n°7.Cet immeuble ancien de 1935, à dominante tertiaire, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 bis Rue de Belledonne, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1935, situé dans le quartier Sidi-Brahim à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 400 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0057 - Feuille 000DLLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vallier-Liberation (Sud) à 72 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Les Charmilles à 923 mètres
- - Collège privé La Salle L'Aigle-Grenoble à 397 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Antenne délocalisée d'IUT à 1050 mètres
- - Lycée général et technologique Les Eaux Claires à 475 mètres
- - Ecole maternelle Sidi-Brahim à 385 mètres
- - Ecole primaire Sidi-Brahim à 361 mètres
Ventes au 7 bis Rue de Belledonne
Les 2 ventes au 7 bis Rue de Belledonne donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 bis Rue de Belledonne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 bis Rue de Belledonne, 94 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 bis Rue de Belledonne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 bis Rue de Belledonne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 bis Rue de Belledonne dans son marché local
Prix du 7 bis Rue de Belledonne par rapport à la voie
Sur Rue de Belledonne, le prix moyen des appartements s'établit à 2 468 €/m². Avec un prix moyen de 2 151 €/m², le 7 bis Rue de Belledonne se situe 12.84 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 bis Rue de Belledonne par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 666 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 bis Rue de Belledonne se situe 19.32 % en dessous de la moyenne de Grenoble et 21.01 % en dessous de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 bis Rue de Belledonne à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 7 bis Rue de Belledonne est de 14.67 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.98 € à 17.61 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.54 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.63 % sur 1 an et baissé de 4.63 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
