8 ter Rue de Belledonne, 38000 Grenoble
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 ter Rue de Belledonne, affiche un prix moyen de 2 396 €/m², supérieur de 11.39 % à celui du n°7 bis mais inférieur de 2 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1940, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 ter Rue de Belledonne, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1940, situé dans le quartier Sidi-Brahim à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 138 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en briques et autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0062 - Feuille 000DLLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vallier-Liberation (Sud) à 78 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Les Charmilles à 917 mètres
- - Collège privé La Salle L'Aigle-Grenoble à 394 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Antenne délocalisée d'IUT à 1045 mètres
- - Lycée général et technologique Les Eaux Claires à 482 mètres
- - Ecole maternelle Sidi-Brahim à 386 mètres
- - Ecole primaire Sidi-Brahim à 362 mètres
Absence de ventes récentes au 8 ter Rue de Belledonne
Aucune vente n'a été recensée au 8 ter Rue de Belledonne au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 ter Rue de Belledonne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 ter Rue de Belledonne, 80 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 ter dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 ter Rue de Belledonne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 ter Rue de Belledonne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 ter Rue de Belledonne dans son marché local
Prix du 8 ter Rue de Belledonne par rapport à la voie
Sur Rue de Belledonne, le prix moyen des appartements s'établit à 2 460 €/m². Avec un prix moyen de 2 396 €/m², le 8 ter Rue de Belledonne se situe 2.6 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 ter Rue de Belledonne par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 673 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 ter Rue de Belledonne se situe 10.36 % en dessous de la moyenne de Grenoble et 12.11 % en dessous de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 ter Rue de Belledonne à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 8 ter Rue de Belledonne est de 15 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12 € à 18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.46 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.89 % sur 1 an et baissé de 4.38 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
