9 Rue de Belledonne, 38000 Grenoble
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue de Belledonne, affiche un prix moyen de 2 090 €/m², inférieur de 11.74 % à celui du n°14 et de n°11.Cet immeuble ancien de 1963, à dominante résidentielle, comprend 26 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue de Belledonne, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1963, situé dans le quartier Sidi-Brahim à dominante résidentielle.
11 niveaux - 26 logements - 1 parking - 673 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en briques creuses - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0056 - Feuille 000DLLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vallier-Liberation (Sud) à 51 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Les Charmilles à 945 mètres
- - Collège privé La Salle L'Aigle-Grenoble à 400 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Antenne délocalisée d'IUT à 1059 mètres
- - Lycée général et technologique Les Eaux Claires à 455 mètres
- - Ecole maternelle Sidi-Brahim à 391 mètres
- - Ecole primaire Sidi-Brahim à 368 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Rue de Belledonne
Aucune vente n'a été recensée au 9 Rue de Belledonne au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue de Belledonne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue de Belledonne, 106 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue de Belledonne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue de Belledonne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue de Belledonne dans son marché local
Prix du 9 Rue de Belledonne par rapport à la voie
Sur Rue de Belledonne, le prix moyen des appartements s'établit à 2 460 €/m². Avec un prix moyen de 2 090 €/m², le 9 Rue de Belledonne se situe 15.04 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue de Belledonne par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 673 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue de Belledonne se situe 21.81 % en dessous de la moyenne de Grenoble et 23.33 % en dessous de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue de Belledonne à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 9 Rue de Belledonne est de 14.64 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.81 € à 17.57 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.75 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.89 % sur 1 an et baissé de 4.38 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
