2 Rue de l'Ancien Champ de Mars, 38000 Grenoble
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de l'Ancien Champ de Mars, affiche un prix moyen de 3 475 €/m², inférieur de 2.52 % à celui du n°3 et de n°2 bis.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 25 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de l'Ancien Champ de Mars, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier Jean Jaurès à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 25 logements - 2 locaux - 295 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0067 - Feuille 000BN, - Parcelle n°0068 - Feuille 000BNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Alsace-Lorraine à 77 mètres
- - Grenoble à 518 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Fantin-Latour à 480 mètres
- - Grenoble INP - Ecole d'ingénieurs à 295 mètres
- - Ecole technique privée SILVYA TERRADE GRENOBLE à 183 mètres
- - Ecole maternelle Nicolas Chorier à 467 mètres
- - Ecole primaire Jean Jaurès à 186 mètres
Ventes au 2 Rue de l'Ancien Champ de Mars
Les 4 ventes au 2 Rue de l'Ancien Champ de Mars constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de l'Ancien Champ de Mars
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de l'Ancien Champ de Mars, 102 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de l'Ancien Champ de Mars
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de l'Ancien Champ de Mars complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de l'Ancien Champ de Mars dans son marché local
Prix du 2 Rue de l'Ancien Champ de Mars par rapport à la voie
Sur Rue de l'Ancien Champ de Mars, le prix moyen des appartements s'établit à 3 275 €/m². Avec un prix moyen de 3 475 €/m², le 2 Rue de l'Ancien Champ de Mars se situe 6.11 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de l'Ancien Champ de Mars par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 673 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de l'Ancien Champ de Mars se situe 30 % au-dessus de la moyenne de Grenoble et 27.48 % au-dessus de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de l'Ancien Champ de Mars à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de l'Ancien Champ de Mars est de 16.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.6 € à 19.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.69 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.89 % sur 1 an et baissé de 4.38 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
