35 Rue de New York, 38000 Grenoble
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Rue de New York, affiche un prix moyen de 3 489 €/m², inférieur de 2.57 % à celui du n°32 mais supérieur de 3.75 % à celui du n°39.Cet immeuble ancien de 2001, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Rue de New York, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2001, situé dans le quartier Lustucru à dominante résidentielle.
5 niveaux - 24 logements - 37 parkings - 609 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0163 - Feuille 000HXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Abbé Grégoire à 88 mètres
- - Grenoble à 829 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Fantin-Latour à 291 mètres
- - Grenoble INP - Composante d'université avec formation diplômante à 812 mètres
- - Lycée général et technologique Les Eaux Claires à 643 mètres
- - Ecole maternelle Nicolas Chorier à 280 mètres
- - Ecole primaire Nicolas Chorier à 262 mètres
Ventes au 35 Rue de New York
Les 4 ventes au 35 Rue de New York constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Rue de New York
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Rue de New York, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Rue de New York
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Rue de New York complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Rue de New York dans son marché local
Prix du 35 Rue de New York par rapport à la voie
Sur Rue de New York, le prix moyen des appartements s'établit à 3 217 €/m². Avec un prix moyen de 3 489 €/m², le 35 Rue de New York se situe 8.46 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Rue de New York par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 666 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Rue de New York se situe 30.87 % au-dessus de la moyenne de Grenoble et 28.13 % au-dessus de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Rue de New York à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 35 Rue de New York est de 16.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.62 € à 19.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.63 % sur 1 an et baissé de 4.63 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
