2 Rue des 400 Couverts, 38000 Grenoble
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des 400 Couverts, affiche un prix moyen de 2 575 €/m², supérieur de 1.06 % à celui du n°3 ter mais inférieur de 4.91 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des 400 Couverts, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier Gabriel Péri à dominante résidentielle.
5 niveaux - 9 logements - 91 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0074 - Feuille 000BMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Alsace-Lorraine à 166 mètres
- - Grenoble à 392 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Fantin-Latour à 290 mètres
- - Grenoble INP - Ecole d'ingénieurs à 255 mètres
- - Ecole technique privée SILVYA TERRADE GRENOBLE à 290 mètres
- - Ecole maternelle Berriat à 307 mètres
- - Ecole primaire privée Saint-Bruno à 211 mètres
Ventes au 2 Rue des 400 Couverts
Les 2 ventes au 2 Rue des 400 Couverts donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des 400 Couverts
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des 400 Couverts, 156 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des 400 Couverts
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des 400 Couverts complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des 400 Couverts dans son marché local
Prix du 2 Rue des 400 Couverts par rapport à la voie
Sur Rue des 400 Couverts, le prix moyen des appartements s'établit à 2 770 €/m². Avec un prix moyen de 2 575 €/m², le 2 Rue des 400 Couverts se situe 7.04 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des 400 Couverts par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 673 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des 400 Couverts se situe 3.67 % en dessous de la moyenne de Grenoble et 5.54 % en dessous de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des 400 Couverts à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des 400 Couverts est de 15.67 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.54 € à 18.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.19 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.89 % sur 1 an et baissé de 4.38 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
