3 Rue des Charmilles, 38000 Grenoble
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue des Charmilles, affiche un prix moyen de 2 215 €/m², supérieur de 10.47 % à celui du n°4 et de n°2.Cet immeuble ancien de 1948, à dominante résidentielle, comprend 19 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue des Charmilles, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1948, situé dans le quartier Capuche à dominante résidentielle.
5 niveaux - 19 logements - 274 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0090 - Feuille 000DPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Capuche à 312 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Les Charmilles à 132 mètres
- - collège privé les Charmilles à 138 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1075 mètres
- - Lycée professionnel privé Les Charmilles à 138 mètres
- - Ecole maternelle Bajatière à 683 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Marie des Charmilles à 170 mètres
Ventes au 3 Rue des Charmilles
Les 3 ventes au 3 Rue des Charmilles donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue des Charmilles
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue des Charmilles, 94 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue des Charmilles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue des Charmilles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue des Charmilles dans son marché local
Prix du 3 Rue des Charmilles par rapport à la voie
Sur Rue des Charmilles, le prix moyen des appartements s'établit à 2 187 €/m². Avec un prix moyen de 2 215 €/m², le 3 Rue des Charmilles se situe 1.28 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue des Charmilles par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 673 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue des Charmilles se situe 17.13 % en dessous de la moyenne de Grenoble et 18.75 % en dessous de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue des Charmilles à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 3 Rue des Charmilles est de 14.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.74 € à 17.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.89 % sur 1 an et baissé de 4.38 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
