1 Rue des Gourmets, 38000 Grenoble
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue des Gourmets, affiche un prix moyen de 1 946 €/m², inférieur de 2.94 % à celui du n°4 et du 13.2 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 29 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue des Gourmets, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Clemenceau à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 29 logements - 1 local - 9 parkings - 590 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0014 - Feuille 000DELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Mallifaud à 107 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Grenoble Alpes - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 688 mètres
- - Collège privé Externat Notre Dame à 724 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Antenne délocalisée d'IUT à 869 mètres
- - Ecole de production privée hors contrat ELAG à 376 mètres
- - Ecole maternelle Bajatière à 497 mètres
- - Ecole primaire d'application Clémenceau à 403 mètres
Ventes au 1 Rue des Gourmets
Une vente a été recensée au 1 Rue des Gourmets. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue des Gourmets
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue des Gourmets, 75 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue des Gourmets
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue des Gourmets complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue des Gourmets dans son marché local
Prix du 1 Rue des Gourmets par rapport à la voie
Sur Rue des Gourmets, le prix moyen des appartements s'établit à 2 249 €/m². Avec un prix moyen de 1 946 €/m², le 1 Rue des Gourmets se situe 13.47 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue des Gourmets par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 665 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue des Gourmets se situe 26.98 % en dessous de la moyenne de Grenoble et 28.85 % en dessous de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue des Gourmets à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 1 Rue des Gourmets est de 14.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.97 € à 17.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.59 % sur 1 an et baissé de 4.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
