2 Rue des Gourmets, 38000 Grenoble
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Gourmets, affiche un prix moyen de 2 316 €/m², supérieur de 20.31 % à celui du n°1 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 28 logements.
5 biens vendus à l'adresse - 74 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Gourmets, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Clemenceau à dominante résidentielle.
5 niveaux - 28 logements - 648 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0056 - Feuille 000DELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Mallifaud à 101 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Grenoble Alpes - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 676 mètres
- - Collège privé Externat Notre Dame à 715 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Antenne délocalisée d'IUT à 861 mètres
- - Lycée polyvalent Emmanuel Mounier à 378 mètres
- - Ecole maternelle Bajatière à 496 mètres
- - Ecole primaire d'application Clémenceau à 418 mètres
Ventes au 2 Rue des Gourmets
Les 5 ventes au 2 Rue des Gourmets constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Gourmets
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Gourmets, 74 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Gourmets
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Gourmets complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Gourmets dans son marché local
Prix du 2 Rue des Gourmets par rapport à la voie
Sur Rue des Gourmets, le prix moyen des appartements s'établit à 2 247 €/m². Avec un prix moyen de 2 316 €/m², le 2 Rue des Gourmets se situe 3.07 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Gourmets par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 668 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Gourmets se situe 13.19 % en dessous de la moyenne de Grenoble et 12.54 % en dessous de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Gourmets à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Gourmets est de 14.6 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.09 € à 17.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.98 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.7 % sur 1 an et baissé de 4.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 115 800 € au 2 Rue des Gourmets à Grenoble, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 790 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 895 € en assurant vous-même les visites, ou 1 448 € si le professionnel les prend en charge.
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