10 Rue des Gourmets, 38000 Grenoble
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 10 Rue des Gourmets, affiche un prix moyen de 2 949 €/m², supérieur de 47.08 % à celui du n°4 et du 51.54 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 Rue des Gourmets, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Clemenceau à dominante résidentielle.
5 niveaux - 16 logements - 32 parkings - 710 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0292 - Feuille 000DELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Mallifaud à 114 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Grenoble Alpes - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 705 mètres
- - Collège privé Externat Notre Dame à 730 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Antenne délocalisée d'IUT à 909 mètres
- - Ecole de production privée hors contrat ELAG à 348 mètres
- - Ecole maternelle Bajatière à 480 mètres
- - Ecole primaire d'application Clémenceau à 368 mètres
Ventes au 10 Rue des Gourmets
Les 5 ventes au 10 Rue des Gourmets constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 Rue des Gourmets
Dans un rayon de 100 mètres autour du 10 Rue des Gourmets, 44 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°10 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 10 Rue des Gourmets
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 10 Rue des Gourmets complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 Rue des Gourmets dans son marché local
Prix du 10 Rue des Gourmets par rapport à la voie
Sur Rue des Gourmets, le prix moyen des appartements s'établit à 2 249 €/m². Avec un prix moyen de 2 949 €/m², le 10 Rue des Gourmets se situe 31.12 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 10 Rue des Gourmets par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 665 €/m². Le prix moyen des appartements au 10 Rue des Gourmets se situe 10.66 % au-dessus de la moyenne de Grenoble et 7.82 % au-dessus de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 Rue des Gourmets à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 10 Rue des Gourmets est de 15.92 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.15 € à 18.57 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.39 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.59 % sur 1 an et baissé de 4.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
