18 Rue des Trois Épis, 38000 Grenoble
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Rue des Trois Épis, affiche un prix moyen de 1 579 €/m², inférieur de 0.19 % à celui du n°19 et de n°17.Cet immeuble ancien de 1975, à dominante résidentielle, comprend 63 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue des Trois Épis, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1975, situé dans le quartier Helbronner à dominante résidentielle.
3 niveaux - 63 logements - 63 parkings - 4768 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0012 - Feuille 000ES, - Parcelle n°0009 - Feuille 000ES, - Parcelle n°0010 - Feuille 000ES, - Parcelle n°0011 - Feuille 000ESLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Jean Racine à 274 mètres
Établissements scolaires :
- - Centre national d'enseignement à distance - Centre d'enseignement à distance à 691 mètres
- - Collège Lucie Aubrac à 343 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 548 mètres
- - Etablissement expérimental CLEPT à 497 mètres
- - Ecole maternelle Les Frênes à 507 mètres
- - Ecole primaire La Fontaine à 157 mètres
Absence de ventes récentes au 18 Rue des Trois Épis
Aucune vente n'a été recensée au 18 Rue des Trois Épis au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue des Trois Épis
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue des Trois Épis, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue des Trois Épis
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue des Trois Épis complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue des Trois Épis dans son marché local
Prix du 18 Rue des Trois Épis par rapport à la voie
Sur Rue des Trois Épis, le prix moyen des appartements s'établit à 2 358 €/m². Avec un prix moyen de 1 579 €/m², le 18 Rue des Trois Épis se situe 33.04 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue des Trois Épis par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 666 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue des Trois Épis se situe 40.77 % en dessous de la moyenne de Grenoble et 42.01 % en dessous de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue des Trois Épis à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 18 Rue des Trois Épis est de 14.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.12 € à 17.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.63 % sur 1 an et baissé de 4.63 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
