2 bis Rue du Dauphiné, 38000 Grenoble
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 bis Rue du Dauphiné, affiche un prix moyen de 3 487 €/m², inférieur de 2.76 % à celui du n°3 ter et de n°4.
102 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Rue du Dauphiné, 38000 Grenoble
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Estacade à 141 mètres
- - Grenoble à 767 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Les Charmilles à 1313 mètres
- - Collège Fantin-Latour à 251 mètres
- - Grenoble INP - Composante d'université avec formation diplômante à 661 mètres
- - Ecole technique privée SILVYA TERRADE GRENOBLE à 653 mètres
- - Ecole maternelle Nicolas Chorier à 148 mètres
- - Ecole primaire Nicolas Chorier à 165 mètres
Absence de ventes récentes au 2 bis Rue du Dauphiné
Aucune vente n'a été recensée au 2 bis Rue du Dauphiné au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Rue du Dauphiné
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Rue du Dauphiné, 102 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue du Dauphiné
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue du Dauphiné complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Rue du Dauphiné dans son marché local
Prix du 2 bis Rue du Dauphiné par rapport à la voie
Sur Rue du Dauphiné, le prix moyen des appartements s'établit à 3 167 €/m². Avec un prix moyen de 3 487 €/m², le 2 bis Rue du Dauphiné se situe 10.1 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Rue du Dauphiné par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 668 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Rue du Dauphiné se situe 30.7 % au-dessus de la moyenne de Grenoble et 31.68 % au-dessus de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Rue du Dauphiné à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 2 bis Rue du Dauphiné est de 16.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.19 € à 19.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.7 % sur 1 an et baissé de 4.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 174 350 € au 2 bis Rue du Dauphiné à Grenoble, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 718 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 359 € en assurant vous-même les visites, ou 2 179 € si le professionnel les prend en charge.
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