7 Rue du Dauphiné, 38000 Grenoble
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 7 Rue du Dauphiné, affiche un prix moyen de 3 278 €/m², inférieur de 16.68 % à celui du n°5 et de n°7 bis.Cet immeuble ancien de 1885, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
4 biens vendus à l'adresse - 92 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Rue du Dauphiné, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1885, situé dans le quartier Saint-Bruno à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 157 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en ossature bois avec isolant en remplissage ≥ 2006 - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0020 - Feuille 000HYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Estacade à 155 mètres
- - Grenoble à 770 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Les Charmilles à 1320 mètres
- - Collège Fantin-Latour à 245 mètres
- - Grenoble INP - Composante d'université avec formation diplômante à 669 mètres
- - Ecole technique privée SILVYA TERRADE GRENOBLE à 666 mètres
- - Ecole maternelle Nicolas Chorier à 142 mètres
- - Ecole primaire Nicolas Chorier à 158 mètres
Ventes au 7 Rue du Dauphiné
Les 4 ventes au 7 Rue du Dauphiné constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Rue du Dauphiné
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Rue du Dauphiné, 92 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Rue du Dauphiné
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Rue du Dauphiné complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Rue du Dauphiné dans son marché local
Prix du 7 Rue du Dauphiné par rapport à la voie
Sur Rue du Dauphiné, le prix moyen des appartements s'établit à 3 167 €/m². Avec un prix moyen de 3 278 €/m², le 7 Rue du Dauphiné se situe 3.5 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Rue du Dauphiné par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 668 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Rue du Dauphiné se situe 22.86 % au-dessus de la moyenne de Grenoble et 23.79 % au-dessus de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Rue du Dauphiné à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 7 Rue du Dauphiné est de 16.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.46 € à 19.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.7 % sur 1 an et baissé de 4.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 163 900 € au 7 Rue du Dauphiné à Grenoble, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 195 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 098 € en assurant vous-même les visites, ou 2 049 € si le professionnel les prend en charge.
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