11 Rue du Drac, 38000 Grenoble
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue du Drac, affiche un prix moyen de 3 235 €/m², inférieur de 0.55 % à celui du n°26 mais supérieur de 4.59 % à celui du n°24.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue du Drac, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Berriat-Ampère à dominante résidentielle.
4 niveaux - 7 logements - 119 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en aggloméré et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0001 - Feuille 000IPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Berriat-Le Magasin à 196 mètres
- - Grenoble à 739 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Fantin-Latour à 567 mètres
- - Grenoble INP - Composante d'université avec formation diplômante à 875 mètres
- - Lycée général international Europole à 905 mètres
- - Ecole maternelle Buffon à 153 mètres
- - Ecole primaire Diderot à 370 mètres
Ventes au 11 Rue du Drac
Les 2 ventes au 11 Rue du Drac donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue du Drac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue du Drac, 84 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue du Drac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue du Drac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue du Drac dans son marché local
Prix du 11 Rue du Drac par rapport à la voie
Sur Rue du Drac, le prix moyen des appartements s'établit à 2 723 €/m². Avec un prix moyen de 3 235 €/m², le 11 Rue du Drac se situe 18.8 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue du Drac par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 665 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue du Drac se situe 21.39 % au-dessus de la moyenne de Grenoble et 18.28 % au-dessus de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue du Drac à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 11 Rue du Drac est de 16.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.65 € à 19.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.59 % sur 1 an et baissé de 4.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
