24 Rue du Drac, 38000 Grenoble
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 24 Rue du Drac, affiche un prix moyen de 3 098 €/m², inférieur de 4.26 % à celui du n°11 et de n°26.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 17 logements.
3 biens vendus à l'adresse - 86 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 24 Rue du Drac, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Berriat-Ampère à dominante résidentielle.
4 niveaux - 17 logements - 338 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton de mâchefer
Plan cadastral :
- Parcelle n°0030 - Feuille 000IO, - Parcelle n°0028 - Feuille 000IOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Berriat-Le Magasin à 188 mètres
- - Grenoble à 738 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Fantin-Latour à 572 mètres
- - Grenoble INP - Composante d'université avec formation diplômante à 876 mètres
- - Lycée général international Europole à 900 mètres
- - Ecole maternelle Buffon à 161 mètres
- - Ecole primaire Diderot à 362 mètres
Ventes au 24 Rue du Drac
Les 3 ventes au 24 Rue du Drac donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 24 Rue du Drac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 24 Rue du Drac, 86 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°24 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 24 Rue du Drac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 24 Rue du Drac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 24 Rue du Drac dans son marché local
Prix du 24 Rue du Drac par rapport à la voie
Sur Rue du Drac, le prix moyen des appartements s'établit à 2 720 €/m². Avec un prix moyen de 3 098 €/m², le 24 Rue du Drac se situe 13.9 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 24 Rue du Drac par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 668 €/m². Le prix moyen des appartements au 24 Rue du Drac se situe 16.12 % au-dessus de la moyenne de Grenoble et 16.99 % au-dessus de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 24 Rue du Drac à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 24 Rue du Drac est de 16.46 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.75 € à 19.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.87 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.7 % sur 1 an et baissé de 4.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 154 900 € au 24 Rue du Drac à Grenoble, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 745 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 873 € en assurant vous-même les visites, ou 1 936 € si le professionnel les prend en charge.
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