23 Rue du Drac, 38000 Grenoble
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 23 Rue du Drac, affiche un prix moyen de 2 602 €/m², supérieur de 0.15 % à celui du n°34 mais inférieur de 0.08 % à celui du n°36.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
3 biens vendus à l'adresse - 114 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue du Drac, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Berriat-Ampère à dominante résidentielle.
4 niveaux - 5 logements - 186 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0018 - Feuille 000IPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Cémoi à 201 mètres
- - Grenoble à 808 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Fantin-Latour à 578 mètres
- - Grenoble INP - Ecole d'ingénieurs à 929 mètres
- - Lycée général et technologique Les Eaux Claires à 918 mètres
- - Ecole maternelle Buffon à 105 mètres
- - Ecole primaire Ampère à 329 mètres
Ventes au 23 Rue du Drac
Les 3 ventes au 23 Rue du Drac donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue du Drac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue du Drac, 114 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue du Drac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue du Drac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue du Drac dans son marché local
Prix du 23 Rue du Drac par rapport à la voie
Sur Rue du Drac, le prix moyen des appartements s'établit à 2 720 €/m². Avec un prix moyen de 2 602 €/m², le 23 Rue du Drac se situe 4.34 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue du Drac par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 668 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue du Drac se situe 2.47 % en dessous de la moyenne de Grenoble et 1.74 % en dessous de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue du Drac à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 23 Rue du Drac est de 15.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.75 € à 18.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.08 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.7 % sur 1 an et baissé de 4.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 130 100 € au 23 Rue du Drac à Grenoble, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 505 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 253 € en assurant vous-même les visites, ou 1 626 € si le professionnel les prend en charge.
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