3 bis Rue du Manège, 38000 Grenoble
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 bis Rue du Manège, affiche un prix moyen de 2 814 €/m², supérieur de 0.36 % à celui du n°3 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 bis Rue du Manège, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Préfecture à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 125 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0049 - Feuille 000CT, - Parcelle n°0048 - Feuille 000CTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chavant à 127 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Stendhal à 417 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 493 mètres
- - Lycée général et technologique privé Pierre Termier à 399 mètres
- - Ecole maternelle Jules Verne à 417 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph à 240 mètres
Ventes au 3 bis Rue du Manège
Une vente a été recensée au 3 bis Rue du Manège. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 bis Rue du Manège
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 bis Rue du Manège, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 bis Rue du Manège
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 bis Rue du Manège complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 bis Rue du Manège dans son marché local
Prix du 3 bis Rue du Manège par rapport à la voie
Sur Rue du Manège, le prix moyen des appartements s'établit à 2 740 €/m². Avec un prix moyen de 2 814 €/m², le 3 bis Rue du Manège se situe 2.7 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 bis Rue du Manège par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 666 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 bis Rue du Manège se situe 5.55 % au-dessus de la moyenne de Grenoble et 3.34 % au-dessus de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 bis Rue du Manège à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 3 bis Rue du Manège est de 16.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.18 € à 19.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.05 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.63 % sur 1 an et baissé de 4.63 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
