8 Rue Édouard Vaillant, 38000 Grenoble
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Édouard Vaillant, affiche un prix moyen de 2 603 €/m², supérieur de 0.31 % à celui du n°6 et de n°8 bis.Cet immeuble ancien de 1999, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Édouard Vaillant, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1999, situé dans le quartier Capuche à dominante résidentielle.
3 niveaux - 11 logements - 10 parkings - 323 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0235 - Feuille 000DOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Rue Des Déportés à 216 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Les Charmilles à 89 mètres
- - collège privé les Charmilles à 115 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Antenne délocalisée d'IUT à 1031 mètres
- - Lycée professionnel privé Les Charmilles à 115 mètres
- - Ecole maternelle Bajatière à 670 mètres
- - Ecole Primaire Publique Ferdinand Buisson à 69 mètres
Ventes au 8 Rue Édouard Vaillant
Les 2 ventes au 8 Rue Édouard Vaillant donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Édouard Vaillant
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Édouard Vaillant, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Édouard Vaillant
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Édouard Vaillant complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Édouard Vaillant dans son marché local
Prix du 8 Rue Édouard Vaillant par rapport à la voie
Sur Rue Édouard Vaillant, le prix moyen des appartements s'établit à 2 323 €/m². Avec un prix moyen de 2 603 €/m², le 8 Rue Édouard Vaillant se situe 12.05 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Édouard Vaillant par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 673 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Édouard Vaillant se situe 2.62 % en dessous de la moyenne de Grenoble et 4.51 % en dessous de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Édouard Vaillant à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Édouard Vaillant est de 15.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.44 € à 17.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.67 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.89 % sur 1 an et baissé de 4.38 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
