2 Rue Émile Gueymard, 38000 Grenoble
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Émile Gueymard, affiche un prix moyen de 3 465 €/m², supérieur de 0.03 % à celui du n°2 bis et de n°6 bis.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
39 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Émile Gueymard, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Jean Macé à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 446 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0060 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gares à 18 mètres
- - Grenoble à 65 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège International Europole à 487 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Institut universitaire de technologie à 173 mètres
- - Ecole technique privée SILVYA TERRADE GRENOBLE à 350 mètres
- - Ecole maternelle Berriat à 310 mètres
- - Ecole primaire Anthoard à 289 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Émile Gueymard
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Émile Gueymard au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Émile Gueymard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Émile Gueymard, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Émile Gueymard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Émile Gueymard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Émile Gueymard dans son marché local
Prix du 2 Rue Émile Gueymard par rapport à la voie
Sur Rue Émile Gueymard, le prix moyen des appartements s'établit à 2 967 €/m². Avec un prix moyen de 3 465 €/m², le 2 Rue Émile Gueymard se situe 16.78 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Émile Gueymard par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 668 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Émile Gueymard se situe 29.87 % au-dessus de la moyenne de Grenoble et 30.85 % au-dessus de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Émile Gueymard à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Émile Gueymard est de 16.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.36 € à 19.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.7 % sur 1 an et baissé de 4.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 173 250 € au 2 Rue Émile Gueymard à Grenoble, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 663 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 331 € en assurant vous-même les visites, ou 2 166 € si le professionnel les prend en charge.
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