44 Rue Émile Gueymard, 38000 Grenoble
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Rue Émile Gueymard, affiche un prix moyen de 2 759 €/m², supérieur de 4.98 % à celui du n°36 et de n°44 bis.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue Émile Gueymard, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Jean Macé à dominante résidentielle.
7 niveaux - 12 logements - 15 parkings - 308 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en meulière et autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0016 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Routière à 108 mètres
- - Grenoble à 261 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège International Europole à 243 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Institut universitaire de technologie à 300 mètres
- - Lycée général international Europole à 230 mètres
- - Ecole maternelle Berriat à 529 mètres
- - Ecole primaire Anthoard à 514 mètres
Ventes au 44 Rue Émile Gueymard
Les 4 ventes au 44 Rue Émile Gueymard constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue Émile Gueymard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Rue Émile Gueymard, 43 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue Émile Gueymard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue Émile Gueymard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue Émile Gueymard dans son marché local
Prix du 44 Rue Émile Gueymard par rapport à la voie
Sur Rue Émile Gueymard, le prix moyen des appartements s'établit à 2 958 €/m². Avec un prix moyen de 2 759 €/m², le 44 Rue Émile Gueymard se situe 6.73 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue Émile Gueymard par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 673 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue Émile Gueymard se situe 3.22 % au-dessus de la moyenne de Grenoble et 1.21 % au-dessus de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue Émile Gueymard à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 44 Rue Émile Gueymard est de 16.13 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.56 € à 18.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.73 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.89 % sur 1 an et baissé de 4.38 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
