28 Rue Gay Lussac, 38000 Grenoble
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Rue Gay Lussac, affiche un prix moyen de 2 516 €/m², inférieur de 2.89 % à celui du n°19 et de n°17.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante résidentielle, comprend 13 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue Gay Lussac, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1971, situé dans le quartier Peretto à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 13 logements - 3 locaux - 23 parkings - 699 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0117 - Feuille 000DHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Rue Des Déportés à 288 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Grenoble Alpes - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 282 mètres
- - collège privé les Charmilles à 399 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Antenne délocalisée d'IUT à 909 mètres
- - Lycée polyvalent Emmanuel Mounier à 105 mètres
- - Ecole maternelle Bajatière à 488 mètres
- - Ecole Primaire Publique Ferdinand Buisson à 218 mètres
Ventes au 28 Rue Gay Lussac
Les 6 ventes au 28 Rue Gay Lussac constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue Gay Lussac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue Gay Lussac, 70 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue Gay Lussac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue Gay Lussac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue Gay Lussac dans son marché local
Prix du 28 Rue Gay Lussac par rapport à la voie
Sur Rue Gay Lussac, le prix moyen des appartements s'établit à 2 577 €/m². Avec un prix moyen de 2 516 €/m², le 28 Rue Gay Lussac se situe 2.37 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue Gay Lussac par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 673 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue Gay Lussac se situe 5.87 % en dessous de la moyenne de Grenoble et 7.7 % en dessous de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue Gay Lussac à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 28 Rue Gay Lussac est de 15.29 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.62 € à 17.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.59 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.89 % sur 1 an et baissé de 4.38 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
