9 Rue Germain, 38000 Grenoble
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Germain, affiche un prix moyen de 3 089 €/m², supérieur de 13.73 % à celui du n°14 et de n°7 bis.Cet immeuble ancien de 1995, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
5 biens vendus à l'adresse - 30 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Germain, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1995, situé dans le quartier Bajatière Ouest à dominante résidentielle.
3 niveaux - 12 logements - 13 parkings - 466 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et bois - toiture en béton et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0088 - Feuille 000DH, - Parcelle n°0087 - Feuille 000DHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Mallifaud à 177 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Grenoble Alpes - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 420 mètres
- - Collège privé Externat Notre Dame à 472 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Antenne délocalisée d'IUT à 926 mètres
- - Lycée polyvalent Emmanuel Mounier à 191 mètres
- - Ecole maternelle Bajatière à 381 mètres
- - Ecole primaire Bajatière à 260 mètres
Ventes au 9 Rue Germain
Les 5 ventes au 9 Rue Germain constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Germain
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Germain, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Germain
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Germain complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Germain dans son marché local
Prix du 9 Rue Germain par rapport à la voie
Sur Rue Germain, le prix moyen des appartements s'établit à 2 757 €/m². Avec un prix moyen de 3 089 €/m², le 9 Rue Germain se situe 12.04 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Germain par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 668 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Germain se situe 15.78 % au-dessus de la moyenne de Grenoble et 16.65 % au-dessus de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Germain à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Germain est de 16.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.56 € à 19.26 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.7 % sur 1 an et baissé de 4.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 154 450 € au 9 Rue Germain à Grenoble, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 723 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 861 € en assurant vous-même les visites, ou 1 931 € si le professionnel les prend en charge.
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