1 Rue Guétal, 38000 Grenoble
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 1 Rue Guétal, affiche un prix moyen de 3 319 €/m², supérieur de 15.68 % à celui du n°2 et de n°9.Cet immeuble ancien de 1936, à dominante résidentielle, comprend 12 logements et 2 locaux.
5 biens vendus à l'adresse - 109 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue Guétal, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1936, situé dans le quartier Grenette à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 12 logements - 2 locaux - 182 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0102 - Feuille 000BRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Docteur Martin à 175 mètres
- - Grenoble à 1010 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Stendhal à 253 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 225 mètres
- - Lycée général Champollion à 185 mètres
- - Ecole maternelle Jardin de Ville à 332 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph à 306 mètres
Ventes au 1 Rue Guétal
Les 5 ventes au 1 Rue Guétal constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue Guétal
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue Guétal, 109 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue Guétal
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue Guétal complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue Guétal dans son marché local
Prix du 1 Rue Guétal par rapport à la voie
Sur Rue Guétal, le prix moyen des appartements s'établit à 3 027 €/m². Avec un prix moyen de 3 319 €/m², le 1 Rue Guétal se situe 9.65 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue Guétal par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 668 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue Guétal se situe 24.4 % au-dessus de la moyenne de Grenoble et 25.34 % au-dessus de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue Guétal à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 1 Rue Guétal est de 16.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.75 € à 19.57 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.7 % sur 1 an et baissé de 4.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 165 950 € au 1 Rue Guétal à Grenoble, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 298 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 149 € en assurant vous-même les visites, ou 2 074 € si le professionnel les prend en charge.
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