2 Rue Guétal, 38000 Grenoble
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Guétal, affiche un prix moyen de 2 961 €/m², inférieur de 13.35 % à celui du n°1 et du 10.79 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 10 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Guétal, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Grenette à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 10 logements - 3 locaux - 171 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0089 - Feuille 000BRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Docteur Martin à 170 mètres
- - Grenoble à 1021 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Stendhal à 243 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 225 mètres
- - Lycée général Champollion à 192 mètres
- - Ecole maternelle Jardin de Ville à 334 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph à 296 mètres
Ventes au 2 Rue Guétal
Les 2 ventes au 2 Rue Guétal donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Guétal
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Guétal, 106 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Guétal
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Guétal complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Guétal dans son marché local
Prix du 2 Rue Guétal par rapport à la voie
Sur Rue Guétal, le prix moyen des appartements s'établit à 3 030 €/m². Avec un prix moyen de 2 961 €/m², le 2 Rue Guétal se situe 2.28 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Guétal par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 665 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Guétal se situe 11.11 % au-dessus de la moyenne de Grenoble et 8.26 % au-dessus de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Guétal à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Guétal est de 16.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.72 € à 19.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.59 % sur 1 an et baissé de 4.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
