21 Rue Gustave Eiffel, 38000 Grenoble
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 21 Rue Gustave Eiffel, affiche un prix moyen de 3 196 €/m², supérieur de 0.25 % à celui du n°26 mais inférieur de 1.93 % à celui du n°24.Cet immeuble ancien de 2008, à dominante tertiaire.
198 biens vendus au-delà de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue Gustave Eiffel, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2008, situé dans le quartier Drac-Ampère.
1 niveau - 430 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0081 - Feuille 000IWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Cémoi à 178 mètres
- - Grenoble à 1122 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Fantin-Latour à 885 mètres
- - Grenoble INP - Composante d'université avec formation diplômante à 1255 mètres
- - Lycée général et technologique Les Eaux Claires à 932 mètres
- - Ecole maternelle Buffon à 399 mètres
- - Ecole primaire Ampère à 255 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Rue Gustave Eiffel
Aucune vente n'a été recensée au 21 Rue Gustave Eiffel au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue Gustave Eiffel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue Gustave Eiffel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue Gustave Eiffel dans son marché local
Prix du 21 Rue Gustave Eiffel par rapport à la voie
Sur Rue Gustave Eiffel, le prix moyen des appartements s'établit à 3 227 €/m². Avec un prix moyen de 3 196 €/m², le 21 Rue Gustave Eiffel se situe 0.96 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue Gustave Eiffel par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 668 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue Gustave Eiffel se situe 19.79 % au-dessus de la moyenne de Grenoble et 20.69 % au-dessus de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue Gustave Eiffel à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 21 Rue Gustave Eiffel est de 16.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.49 € à 19.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.7 % sur 1 an et baissé de 4.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 159 800 € au 21 Rue Gustave Eiffel à Grenoble, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 990 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 995 € en assurant vous-même les visites, ou 1 998 € si le professionnel les prend en charge.
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