31 Rue Gustave Eiffel, 38000 Grenoble
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Rue Gustave Eiffel, affiche un prix moyen de 3 181 €/m², identique à celui du n°32 mais inférieur de 2.09 % à celui du n°34.Cet immeuble ancien de 2007, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue Gustave Eiffel, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2007, situé dans le quartier Drac-Ampère.
1 niveau - 1923 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0059 - Feuille 000IWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Cémoi à 213 mètres
- - Grenoble à 1214 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Fantin-Latour à 918 mètres
- - Grenoble INP - Composante d'université avec formation diplômante à 1330 mètres
- - Lycée général et technologique Les Eaux Claires à 828 mètres
- - Ecole maternelle Buffon à 452 mètres
- - Ecole primaire Ampère à 193 mètres
Absence de ventes récentes au 31 Rue Gustave Eiffel
Aucune vente n'a été recensée au 31 Rue Gustave Eiffel au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue Gustave Eiffel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue Gustave Eiffel, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue Gustave Eiffel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue Gustave Eiffel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue Gustave Eiffel dans son marché local
Prix du 31 Rue Gustave Eiffel par rapport à la voie
Sur Rue Gustave Eiffel, le prix moyen des appartements s'établit à 3 225 €/m². Avec un prix moyen de 3 181 €/m², le 31 Rue Gustave Eiffel se situe 1.36 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue Gustave Eiffel par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 665 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue Gustave Eiffel se situe 19.36 % au-dessus de la moyenne de Grenoble et 16.31 % au-dessus de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue Gustave Eiffel à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 31 Rue Gustave Eiffel est de 16.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.5 € à 19.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.59 % sur 1 an et baissé de 4.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
