23 Rue Guynemer, 38000 Grenoble
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue Guynemer, affiche un prix moyen de 2 385 €/m², supérieur de 2.45 % à celui du n°24 et du 0.34 % à celui du n°25.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue Guynemer, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Houille Blanche à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 147 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0036 - Feuille 000HRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Salengro à 210 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Aimé Césaire à 484 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Antenne délocalisée d'IUT à 1558 mètres
- - Lycée général et technologique Les Eaux Claires à 298 mètres
- - Ecole maternelle Houille Blanche à 145 mètres
- - Ecole primaire Houille Blanche à 192 mètres
Ventes au 23 Rue Guynemer
Les 3 ventes au 23 Rue Guynemer donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue Guynemer
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue Guynemer, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue Guynemer
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue Guynemer complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue Guynemer dans son marché local
Prix du 23 Rue Guynemer par rapport à la voie
Sur Rue Guynemer, le prix moyen des appartements s'établit à 2 249 €/m². Avec un prix moyen de 2 385 €/m², le 23 Rue Guynemer se situe 6.05 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue Guynemer par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 666 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue Guynemer se situe 10.54 % en dessous de la moyenne de Grenoble et 12.41 % en dessous de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue Guynemer à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 23 Rue Guynemer est de 14.72 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12 € à 17.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.23 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.63 % sur 1 an et baissé de 4.63 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
