2 Rue Jean Giono, 38000 Grenoble
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Jean Giono, affiche un prix moyen de 2 610 €/m², supérieur de 3.94 % à celui du n°1 et de n°2 bis.Cet immeuble ancien de 1987, à dominante résidentielle, comprend 49 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Jean Giono, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1987, situé dans le quartier Reyniès à dominante résidentielle.
6 niveaux - 49 logements - 52 parkings - 1072 m² au sol - orientation est - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0135 - Feuille 000ENLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Marché D'intérêt National à 316 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Les Charmilles à 672 mètres
- - Collège privé La Salle L'Aigle-Grenoble à 631 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Antenne délocalisée d'IUT à 1157 mètres
- - Lycée technologique privé Iser - Lycée des métiers du commerce, du social et des services à la personne à 564 mètres
- - Ecole maternelle Sidi-Brahim à 253 mètres
- - Ecole primaire Sidi-Brahim à 233 mètres
Ventes au 2 Rue Jean Giono
Les 5 ventes au 2 Rue Jean Giono constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Jean Giono
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Jean Giono, 44 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Jean Giono
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Jean Giono complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Jean Giono dans son marché local
Prix du 2 Rue Jean Giono par rapport à la voie
Sur Rue Jean Giono, le prix moyen des appartements s'établit à 2 755 €/m². Avec un prix moyen de 2 610 €/m², le 2 Rue Jean Giono se situe 5.26 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Jean Giono par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 673 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Jean Giono se situe 2.36 % en dessous de la moyenne de Grenoble et 4.26 % en dessous de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Jean Giono à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Jean Giono est de 15.64 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.59 € à 18.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.36 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.89 % sur 1 an et baissé de 4.38 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
