3 Rue Léon Sestier, 38000 Grenoble
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Léon Sestier, affiche un prix moyen de 3 057 €/m², inférieur de 3.96 % à celui du n°5 mais supérieur de 4.3 % à celui du n°4.Cet immeuble de 2012, à dominante résidentielle, comprend 17 logements.
71 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Léon Sestier, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2012, situé dans le quartier Drac-Ampère à dominante résidentielle.
6 niveaux - 17 logements - 0 parking - 295 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0089 - Feuille 000INLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Cémoi à 184 mètres
- - Grenoble à 915 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Fantin-Latour à 734 mètres
- - Grenoble INP - Ecole d'ingénieurs à 1032 mètres
- - Lycée général et technologique Les Eaux Claires à 993 mètres
- - Ecole maternelle Buffon à 258 mètres
- - Ecole primaire Ampère à 333 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue Léon Sestier
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue Léon Sestier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Léon Sestier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Léon Sestier, 71 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Léon Sestier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Léon Sestier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Léon Sestier dans son marché local
Prix du 3 Rue Léon Sestier par rapport à la voie
Sur Rue Léon Sestier, le prix moyen des appartements s'établit à 3 104 €/m². Avec un prix moyen de 3 057 €/m², le 3 Rue Léon Sestier se situe 1.51 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Léon Sestier par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 668 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Léon Sestier se situe 14.58 % au-dessus de la moyenne de Grenoble et 15.45 % au-dessus de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Léon Sestier à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Léon Sestier est de 16.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.19 € à 19.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.7 % sur 1 an et baissé de 4.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 152 850 € au 3 Rue Léon Sestier à Grenoble, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 643 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 821 € en assurant vous-même les visites, ou 1 911 € si le professionnel les prend en charge.
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