1 bis Rue Lesdiguières, 38000 Grenoble
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 bis Rue Lesdiguières, affiche un prix moyen de 4 201 €/m², supérieur de 12.24 % à celui du n°3 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1997, à dominante résidentielle, comprend 54 logements et 12 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 bis Rue Lesdiguières, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1997, situé dans le quartier Préfecture à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 54 logements - 12 locaux - 88 parkings - 1346 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0062 - Feuille 000CV, - Parcelle n°0061 - Feuille 000CVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Verdun - Préfecture à 47 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Stendhal à 140 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 391 mètres
- - Lycée général Stendhal à 172 mètres
- - Ecole maternelle Jules Verne à 445 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph à 177 mètres
Ventes au 1 bis Rue Lesdiguières
Les 4 ventes au 1 bis Rue Lesdiguières constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 bis Rue Lesdiguières
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 bis Rue Lesdiguières, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 bis Rue Lesdiguières
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 bis Rue Lesdiguières complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 bis Rue Lesdiguières dans son marché local
Prix du 1 bis Rue Lesdiguières par rapport à la voie
Sur Rue Lesdiguières, le prix moyen des appartements s'établit à 3 244 €/m². Avec un prix moyen de 4 201 €/m², le 1 bis Rue Lesdiguières se situe 29.5 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 bis Rue Lesdiguières par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 673 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 bis Rue Lesdiguières se situe 57.16 % au-dessus de la moyenne de Grenoble et 54.11 % au-dessus de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 bis Rue Lesdiguières à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 1 bis Rue Lesdiguières est de 16.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.62 € à 19.22 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.89 % sur 1 an et baissé de 4.38 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
