9 Rue Lesdiguières, 38000 Grenoble
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Lesdiguières, affiche un prix moyen de 3 952 €/m², supérieur de 0.53 % à celui du n°8 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante tertiaire, comprend 10 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Lesdiguières, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1850, situé dans le quartier Préfecture à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 10 logements - 4 locaux - 479 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0072 - Feuille 000CVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Verdun - Préfecture à 132 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Stendhal à 164 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 303 mètres
- - Lycée général Stendhal à 213 mètres
- - Ecole maternelle Jules Verne à 366 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph à 111 mètres
Ventes au 9 Rue Lesdiguières
Les 3 ventes au 9 Rue Lesdiguières donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Lesdiguières
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Lesdiguières, 84 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Lesdiguières
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Lesdiguières complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Lesdiguières dans son marché local
Prix du 9 Rue Lesdiguières par rapport à la voie
Sur Rue Lesdiguières, le prix moyen des appartements s'établit à 3 233 €/m². Avec un prix moyen de 3 952 €/m², le 9 Rue Lesdiguières se situe 22.24 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Lesdiguières par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 666 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Lesdiguières se situe 48.24 % au-dessus de la moyenne de Grenoble et 45.13 % au-dessus de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Lesdiguières à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Lesdiguières est de 16.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.19 € à 19.37 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.63 % sur 1 an et baissé de 4.63 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
