32 bis Rue Marceau, 38000 Grenoble
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 32 bis Rue Marceau, affiche un prix moyen de 2 671 €/m², supérieur de 6.12 % à celui du n°41 mais inférieur de 0.93 % à celui du n°32.
143 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 bis Rue Marceau, 38000 Grenoble
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Foch - Ferrié à 55 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Les Charmilles à 709 mètres
- - Collège privé La Salle L'Aigle-Grenoble à 316 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Antenne délocalisée d'IUT à 536 mètres
- - Lycée polyvalent Emmanuel Mounier à 684 mètres
- - Ecole maternelle Marceau à 171 mètres
- - Ecole primaire d'application Elisée Chatin à 283 mètres
Absence de ventes récentes au 32 bis Rue Marceau
Aucune vente n'a été recensée au 32 bis Rue Marceau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 bis Rue Marceau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 bis Rue Marceau, 143 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 bis Rue Marceau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 bis Rue Marceau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 bis Rue Marceau dans son marché local
Prix du 32 bis Rue Marceau par rapport à la voie
Sur Rue Marceau, le prix moyen des appartements s'établit à 3 215 €/m². Avec un prix moyen de 2 671 €/m², le 32 bis Rue Marceau se situe 16.92 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 32 bis Rue Marceau par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 668 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 bis Rue Marceau se situe 0.11 % au-dessus de la moyenne de Grenoble et 0.87 % au-dessus de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 bis Rue Marceau à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 32 bis Rue Marceau est de 16.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.64 € à 19.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.7 % sur 1 an et baissé de 4.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 133 550 € au 32 bis Rue Marceau à Grenoble, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 678 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 339 € en assurant vous-même les visites, ou 1 669 € si le professionnel les prend en charge.
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